Respuesta corta: una casa móvil o una casa contenedor solo puede alquilarse a turistas como vivienda de uso turístico si antes es una vivienda legal en su parcela: con licencia, compatible con el planeamiento y con referencia catastral. Entonces presentas una declaración responsable y queda inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía. La otra vía es un camping, pero allí todo lo explota su titular.
La norma andaluza no usa la expresión «alquiler vacacional»: habla de viviendas de uso turístico, el nombre que desde 2024 sustituye al de «viviendas con fines turísticos». Esto es lo que exige el alquiler vacacional de una casa móvil en Andalucía.
¿Puede una casa móvil ser una vivienda de uso turístico?
Puede, aunque la norma no menciona casas móviles ni contenedores. Es el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico, modificado por el Decreto 31/2024 y el Decreto-ley 1/2025.
Su artículo 3.1 las define como «viviendas equipadas en condiciones de uso inmediato, ubicadas en inmuebles» donde se ofrece alojamiento mediante precio, de forma habitual y con fines turísticos. El texto de 2016 exigía «licencia de ocupación» y «suelo de uso residencial»; la reforma de 2024 sustituyó ambas frases.
La clave son los datos que pide. La declaración incluye la referencia catastral, con una sola vivienda por referencia (artículo 9.1.a), y la superficie es la que conste en el Catastro: 14 m² construidos por plaza y un mínimo de 25 m² (artículo 6.1.b).
La Ley del Catastro Inmobiliario incluye los edificios unidos permanentemente al suelo aunque «puedan ser transportados o desmontados» (artículo 7.4.a). Sin referencia catastral propia, no podrás completar la declaración.
Primero, la casa tiene que ser legal en tu parcela
Antes del registro turístico va la licencia. La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) sujeta a licencia las instalaciones y usos del suelo (artículo 137.1). Su Reglamento General (Decreto 550/2022) cita «la instalación o ubicación de casas prefabricadas, caravanas fijas, casas móviles e instalaciones similares» (artículo 291.e).
El Decreto 28/2016 exige cumplir la normativa urbanística municipal y, cuando proceda, tener la licencia o declaración responsable que permita el destino turístico (artículo 6.1.a). Si faltan las licencias exigibles, la Junta cancela la inscripción (artículo 9.2).
Tampoco sirve una casa en situación de «asimilado a fuera de ordenación», salvo autorización municipal expresa (artículo 1.3.d). Y el Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, permite a los ayuntamientos exigir que su planeamiento prevea el uso turístico y suspender nuevas licencias mientras lo tramitan (artículo 6).
¿Cómo se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía?
Con una declaración responsable electrónica: desde que la presentas puedes anunciar la vivienda (artículo 9.1 del Decreto 28/2016 y artículo 38.2 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía). La inscripción es gratuita (artículo 37.4). Los pasos, según la guía de la Junta:
- Consigue un certificado digital.
- Confirma con tu ayuntamiento que cumples la normativa urbanística y si necesitas declaración responsable de ocupación (artículo 138.1.d de la LISTA).
- Rellena la declaración con la referencia catastral, la capacidad y los periodos de funcionamiento.
- Adjunta la nota simple del Registro de la Propiedad.
- Guarda el código de inscripción (VUT, provincia y número): va en los justificantes de pago (artículo 6.2.e).
Sin declaración, alojar o anunciar es actividad clandestina (artículo 30.4 de la Ley 13/2011). Es una infracción grave (artículo 71.1), con multa de 2.001 a 18.000 euros (artículo 78.2).
¿Y el Registro Único de Arrendamientos estatal?
Ya no es obligatorio. Lo creó el Real Decreto 1312/2024, pero el Tribunal Supremo lo anuló en su sentencia de 19 de mayo de 2026 (artículos 5, 8, 9 y 10, entre otros). Sigue vigente la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (artículo 7).
El camping: la norma que sí nombra las casas móviles
El Decreto 26/2018, de 23 de enero, de ordenación de los campamentos de turismo llama «mobil-home» a la «casa móvil que carece de cimentación», o sin cimientos soterrados, «sin que esté fijada de modo estable a la parcela» (artículo 3.h). Ni la Ley 13/2011 ni el Decreto 28/2016 hablan de casas móviles.
Pero un camping es un establecimiento completo, para estancias «durante un periodo de tiempo limitado» (artículo 46.1 de la Ley 13/2011). Sus reglas clave:
- Un único titular explota todas las parcelas e instalaciones (artículo 4).
- Puede ofrecer elementos de acampada ya montados en hasta el 50 % de las parcelas, salvo especialidades (artículo 32.4).
- Las casas móviles computan como instalaciones fijas para los límites de superficie y capacidad (artículo 30.5).
- Se prohíben la venta de parcelas y el uso residencial, y la ocupación no puede superar once meses al año (artículo 24).
- El titular necesita un seguro de responsabilidad civil de al menos 600.000 euros por siniestro (artículo 27.3).
¿Vivienda de uso turístico o camping?
Si la unidad es tuya y quieres alquilarla tú, la vía es la vivienda de uso turístico, y empieza en el ayuntamiento. En un camping, la explotación es del titular.
| Aspecto | Vivienda de uso turístico | Camping |
|---|---|---|
| Norma | Decreto 28/2016 | Decreto 26/2018 |
| Quién explota | Tú o una empresa explotadora (art. 3.2) | El titular del camping (art. 4) |
| Requisito de la unidad | Referencia catastral, 25 m² y 14 m² por plaza (arts. 6.1.b y 9.1.a) | Ocupar una parcela del camping (art. 3.i) |
| Urbanismo | Normativa municipal y licencia (art. 6.1.a) | Suelo que permita el camping (art. 5) |
| Estancias | No cubre más de dos meses seguidos al mismo inquilino (art. 1.2.b) | Máximo once meses al año (art. 24.3) |
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi casa móvil por meses en vez de por días?
Si la alquilas más de dos meses seguidos al mismo inquilino, el Decreto 28/2016 no se aplica (artículo 1.2.b). Pero la instalación sigue necesitando licencia. Consulta con un profesional qué contrato te encaja.
¿Puedo poner mi casa móvil en un camping y alquilarla yo?
No por tu cuenta. El titular debe explotar todas las parcelas e instalaciones (artículo 4.2 del Decreto 26/2018), y la ley prohíbe unidades que no explote la empresa titular (artículo 41.3.b de la Ley 13/2011). Tampoco puedes vivir en ella (artículo 24.2).
¿Y una casa contenedor para turistas en una finca rústica?
Es el caso más difícil. En el medio rural no se aplica el Decreto 28/2016, sino el artículo 48 de la Ley 13/2011 y el Decreto 20/2002 (artículo 1.2.c). Y en suelo rústico el Reglamento de la LISTA prohíbe instalar contenedores de transporte para otros usos sin autorización (artículo 26.f).
¿Te ayudamos?
En Casaso te enviamos las casas móviles disponibles, en alquiler o de ocasión, con sus medidas, su distribución y sus condiciones, para que las consultes con tu ayuntamiento o con el camping. Mira nuestras unidades de alquiler y ocasión o escríbenos por WhatsApp.
Fuentes
- Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, artículos 30.4, 37.4, 38.2, 41.3, 46.1, 48, 71.1 y 78.2 (BOE, texto consolidado)
- Decreto 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico, artículos 1, 3, 6 y 9 (texto consolidado de la Junta de Andalucía)
- Decreto 28/2016, texto original, artículos 3.1 y 6.a) (BOJA núm. 28, de 11 de febrero de 2016)
- Decreto 31/2024, de 29 de enero, que modifica el Decreto 28/2016 (BOJA núm. 24, de 2 de febrero de 2024)
- Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, artículo 6 y disposición final sexta (BOE, texto consolidado)
- Decreto 26/2018, de 23 de enero, de ordenación de los campamentos de turismo, artículos 3, 4, 5, 24, 27, 30 y 32 (BOJA núm. 27, de 7 de febrero de 2018)
- Decreto-ley 4/2021, de 23 de marzo, disposición final cuarta, que modifica los artículos 24.3 y 30.4 del Decreto 26/2018 (BOE, texto consolidado)
- Decreto-ley 26/2021, de 14 de diciembre, artículo 6, que modifica el artículo 5.e del Decreto 26/2018 (BOE, texto consolidado)
- Junta de Andalucía: Registro de Turismo de Andalucía
- Junta de Andalucía: viviendas de uso turístico, preguntas frecuentes
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), artículos 137.1 y 138.1.d) (BOE, texto consolidado)
- Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, Reglamento General de la LISTA, artículos 26.f) y 291.e) (BOJA núm. 232, de 2 de diciembre de 2022)
- Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, artículo 7.4 (BOE, texto consolidado)
- Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, Registro Único de Arrendamientos y Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (BOE, texto consolidado)
- Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 sobre el Real Decreto 1312/2024 (BOE-A-2026-12300)
Información orientativa: la normativa puede cambiar y cada municipio tiene sus propias normas. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de comprar o instalar.