Respuesta corta: una casa contenedor de segunda mano puede ser una buena compra si está en buen estado: la ves terminada antes de pagar y puede costarte menos que una nueva. Antes de decidir, revisa la estructura y la corrosión, la cubierta, el suelo, el aislamiento, las ventanas y las instalaciones, y pide toda la documentación. Aunque haya estado legalizada en otro sitio, en tu parcela necesitará sus propios permisos.
Si buscas «casa contenedor segunda mano», aquí tienes sus ventajas, qué revisar en la visita y qué papeles pedir.
Ventajas de una casa contenedor de ocasión
La gran ventaja es que compras algo que ya existe y que puedes ver, tocar y medir. Además, su uso anterior te muestra cómo ha envejecido.
- Ves la distribución y los acabados reales, no solo un plano.
- Puede costarte menos que una nueva, si no necesita grandes reparaciones.
- Su historia te da pistas: dónde ha estado y qué se ha reparado.
- Aprovechas una unidad que ya está fabricada.
El ahorro solo es real si las reparaciones no se lo comen. Antes de comparar, repasa qué influye en el precio de una casa contenedor.
Estructura y corrosión: lo primero que debes revisar
El acero es el esqueleto de la casa y el óxido es su principal enemigo, sobre todo cerca del mar. Revisa con luz de día y, si puedes, también por debajo:
- Esquinas y vigas del perímetro: óxido que levanta la pintura o chapa picada.
- Bajos y travesaños del suelo, los más expuestos a la humedad.
- Huecos de puertas y ventanas: si se cortó la chapa, pregunta cómo se reforzó.
- Soldaduras, uniones entre módulos y abolladuras.
Qué dice el Código Técnico sobre la corrosión
El Documento Básico SE-A (Acero) del Código Técnico de la Edificación no menciona los contenedores, pero trata la seguridad estructural del acero en edificación (apartado 1.1). Su apartado 3 dice que «ha de prevenirse la corrosión del acero mediante una estrategia global» y pide evitar, entre otras cosas, los rincones que acumulen suciedad y «el contacto directo con otros metales (el aluminio de las carpinterías de cerramiento, muros cortina, etc.)».
También pide que el proyecto indique las protecciones «de acuerdo con las condiciones ambientales internas y externas del edificio», y en otro capítulo pone el marino como ejemplo de ambiente agresivo (apartado 9.1.3). Pregunta qué protección lleva la casa, con qué producto se pintó y cuándo.
Cubierta, suelo, aislamiento, ventanas e instalaciones
Después de la estructura, revisa lo que protege la casa del agua y del calor y lo que la hace habitable. Usa esta tabla como lista de comprobación.
| Zona | Qué revisar | Señal de alerta |
|---|---|---|
| Cubierta | Charcos, óxido y sellados | Manchas en el techo interior |
| Suelo | Firmeza y nivel | Zonas que ceden o huelen a humedad |
| Aislamiento | Material, grosor y posición | Moho o condensación |
| Ventanas y puertas | Cierre, juntas y siliconas | Entradas de agua o de aire |
| Electricidad | Cuadro, diferencial, enchufes y cables | Empalmes a la vista o sin certificado |
| Fontanería | Tuberías, desagües, termo y sanitarios | Fugas o malos olores |
Camina por toda la casa, abre todas las ventanas y grifos y pregunta si se cambió el suelo original. Si las carpinterías son de aluminio, pregunta cómo se separaron del acero.
La instalación eléctrica
El Reglamento electrotécnico para baja tensión dice que las instalaciones eléctricas «deberán ser realizadas únicamente por empresas instaladoras» (artículo 18.2). Además, la compañía no puede conectar la luz sin el certificado de instalación diligenciado por la comunidad autónoma (artículo 18.3). Pregunta si la casa lo tiene y consulta con una empresa instaladora qué hará falta en tu parcela.
Documentación que debes pedir
Los papeles te dicen qué estás comprando y te facilitan el trámite en el ayuntamiento. Pide, como mínimo:
- Planos y medidas con la distribución actual.
- Proyecto o memoria técnica, si se hizo.
- Si se legalizó alguna vez: dónde, para qué uso y con qué licencia.
- Facturas de compra, de transformación y de reparaciones.
- Certificado de instalación eléctrica y, si existe, certificado energético.
Si se construyó como edificación con proyecto, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación llama Libro del Edificio a la documentación de la obra ejecutada, que incluye las instrucciones de uso y mantenimiento (artículo 7). El propietario debe «recibir, conservar y transmitir» esa documentación (artículo 16.1).
Si compras a un particular o a una empresa
Si compras a un particular para tu uso, se aplica el Código Civil. El vendedor responde de los defectos ocultos que hagan la casa impropia para su uso, pero no de los «manifiestos o que estuvieren a la vista» (artículo 1484): lo que veas en la visita, negócialo antes de firmar.
Las acciones para reclamar «se extinguirán a los seis meses, contados desde la entrega» (artículo 1490), y el contrato puede excluir esa responsabilidad si el vendedor desconocía los defectos (artículo 1485). Si compras a una empresa como consumidor, entra en juego la ley de consumidores (Real Decreto Legislativo 1/2007, artículo 2). En los dos casos, deja por escrito el estado de la casa y qué garantía te ofrece el vendedor, si ofrece alguna.
Una casa usada también necesita permisos en su nuevo sitio
Los permisos no viajan con la casa: aunque estuviera legalizada en otro lugar, instalarla en tu parcela necesita su propio trámite. La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) sujeta a licencia municipal las «instalaciones» y el «uso del suelo» (artículo 137.1).
Además, la solicitud y la licencia deben recoger la actuación «debidamente georreferenciada» (artículo 140.3), así que una licencia de otra parcela no cubre la tuya. Antes de comprar, consulta en tu ayuntamiento qué trámite te corresponde; te lo explicamos en ¿Necesito licencia para instalar una casa contenedor en Andalucía?
Preguntas frecuentes
¿Una casa contenedor de segunda mano sale siempre más barata?
No siempre. Depende de lo que haya que reparar: corrosión, aislamiento, ventanas o instalaciones. Pide presupuesto de esas reparaciones antes de compararla con una nueva.
¿Conviene que un técnico la revise antes de comprar?
Sí, sobre todo si va a ser tu vivienda. Un técnico puede valorar la estructura y la corrosión y decirte si encaja con lo que pedirá tu ayuntamiento. Hazlo antes de pagar.
¿Qué hago si el vendedor no tiene documentación?
Valora bien el riesgo: sin planos ni facturas es más difícil saber qué compras y justificarlo ante el ayuntamiento. Pide al menos medidas, fotos y un historial por escrito.
¿Te ayudamos?
En Casaso trabajamos desde 1997 en Chipiona (Cádiz) con casas contenedor, casas móviles, alquiler y unidades de ocasión. Si nos escribes, te enviamos las unidades disponibles con sus medidas, su distribución y sus condiciones.
Puedes ver nuestra sección de alquiler y ocasión o escribirnos por WhatsApp. Si lo prefieres, escríbenos a movilhome82@gmail.com.
Información orientativa: la normativa puede cambiar y cada municipio tiene sus propias normas. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de comprar o instalar.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico SE-A Seguridad estructural: Acero, apartados 1.1, 3 y 9.1 (codigotecnico.org)
- Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión, artículo 18 (BOE)
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, artículos 7 y 16 (BOE)
- Código Civil, artículos 1484, 1485 y 1490 (BOE)
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, artículo 2 (BOE)
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), artículos 137 y 140 (BOE)