Respuesta corta: si tu casa contenedor se tramita como edificación, su cimentación entra en el Código Técnico de la Edificación (CTE): el DB SE fija la seguridad estructural y el DB SE-C regula los cimientos y el estudio geotécnico. El DB SE-C describe cimentaciones directas (zapatas, pozos, emparrillados, losas) y profundas (pilotes). Cuál necesita tu casa lo decide un técnico según tu terreno y tu unidad.
¿Qué normas regulan la cimentación de una casa contenedor?
Son dos Documentos Básicos del CTE: el DB SE (Seguridad estructural) y el DB SE-C (Cimientos).
El DB SE desarrolla las exigencias básicas SE 1 (resistencia y estabilidad) y SE 2 (aptitud al servicio) del artículo 10 de la Parte I del CTE. Sus preceptos «son aplicables a todos los tipos de edificios, incluso a los de carácter provisional». Si tu casa entra en el ámbito del CTE lo valora el técnico con tu ayuntamiento.
El DB SE-C regula los cimientos y pide que su buen comportamiento se mantenga «durante la vida útil del edificio».
El estudio geotécnico: qué es y quién lo hace
El estudio geotécnico describe tu terreno para proyectar los cimientos. Según el DB SE-C, es «el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica».
Se debe hacer «en la fase inicial de proyecto», porque sus conclusiones pueden afectar al tipo y la cota de los cimientos. Su autoría corresponde «al proyectista, a otro técnico competente o, en su caso, al Director de Obra».
Una casa de menos de 4 plantas y menos de 300 m² construidos es del tipo C-0 (tabla 3.1). El terreno se clasifica en tres grupos (tabla 3.2):
- T-1, favorables: poca variabilidad, y en la zona se suele cimentar de forma directa con elementos aislados.
- T-2, intermedios: con variabilidad, soluciones distintas en la zona o rellenos antrópicos de cierta relevancia.
- T-3, desfavorables: entre otros, suelos expansivos, blandos o sueltos, rellenos antrópicos de más de 3 m de espesor, «terrenos con desnivel superior a 15º» y «terrenos de marismas».
Con el tipo de construcción, la superficie en planta y el grupo de terreno, el estudio fija cuántos puntos reconocer y a qué profundidad. «Salvo justificación el reconocimiento no podrá ser inferior al establecido en este DB».
Tipos de cimentación que describe el DB SE-C
El DB distingue cimentaciones directas y profundas, y dice que «cuando las condiciones lo permitan» se emplearán las directas. Una cimentación directa «reparte las cargas de la estructura en un plano de apoyo horizontal»; como suele construirse a poca profundidad, también se llama superficial.
| Tipo | Uso más usual (tabla 4.1) | Cuándo la contempla el DB |
|---|---|---|
| Zapata aislada | Pilar aislado, interior, medianero o de esquina | Terreno «firme y competente» |
| Zapata combinada | 2 o más pilares contiguos | Capacidad portante pequeña o moderada, o pilares muy próximos |
| Zapata corrida | 3 o más pilares alineados, o muros | Los mismos casos, y para evitar asientos diferenciales |
| Pozo de cimentación | Pilar aislado | Cuando el terreno lo permita y sea ventajoso |
| Emparrillado | Pilares y muros en retícula | Terreno de baja capacidad de carga y elevada deformabilidad, o heterogéneo |
| Losa | Conjunto de pilares y muros | Sobre todo para reducir asientos diferenciales en terrenos heterogéneos |
Las zapatas aisladas se pueden unir con vigas de atado o soleras para «evitar desplazamientos laterales». Si una cimentación superficial no es técnicamente viable, el DB pide contemplar una profunda: pilotes o micropilotes.
El DB SE-C no menciona las casas contenedor. El estudio geotécnico propone las alternativas viables, y el técnico elige y dimensiona la de tu caso.
Cimentación de casa contenedor: qué revisar en tu parcela
Antes de elegir zapatas o losa, reúne lo que sepas de tu terreno. El DB pide datos como deslizamientos, «uso conflictivo previo tales como hornos, huertas o vertederos», obstáculos enterrados, agua freática y sismicidad del municipio.
- Apoyo homogéneo: rocas o restos de cimentaciones antiguas en el fondo de la excavación se retiran para que las zapatas «apoyen en condiciones homogéneas».
- Nivelación y rellenos: adaptar la topografía forma parte del acondicionamiento del terreno, y cada relleno lleva su procedimiento de compactación, porque «una simple colocación por vertido no puede asegurar el grado de compresibilidad requerido».
- Drenaje: «Siempre que se estime necesario, se realizará un drenaje del terreno de cimentación».
- Agua y salinidad: el estudio recoge el nivel freático y la agresividad del terreno y del agua. Ante «aguas ácidas, salinas, o de agresividad potencial se tomarán las oportunas medidas».
Al empezar la obra, el Director de Obra comprueba que el terreno coincide con el estudio y, si no, adapta la cimentación.
Apoyos y anclaje: las esquinas del contenedor y el viento
La casa tiene que quedar bien apoyada y unida a su cimentación. En un contenedor marítimo de serie 1, cada esquina lleva una pieza (corner fitting) cuya posición fija la ISO 668 en su anexo A. Tienes las medidas de cada tamaño en nuestro artículo sobre el contenedor de 20 o de 40 pies.
Si la unidad apoya en las esquinas, en todo su perímetro o sobre una losa lo decide el técnico con el plano de tu casa. El DB SE pide que los planos recojan «los detalles de uniones y nudos entre elementos estructurales y entre éstos y el resto de los de la obra».
Además del peso, cuenta el viento. El DB SE-AE (Acciones en la edificación) dice que «los edificios se comprobarán ante la acción del viento en todas direcciones», y el DB SE-C incluye entre los estados límite últimos la pérdida de capacidad portante del terreno «por hundimiento, deslizamiento o vuelco».
Ojo: los «Anclajes al terreno» del capítulo 9 del DB SE-C son otra cosa (contenciones, laderas, excavaciones y subpresión).
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner una casa contenedor sin cimentación?
Ni el DB SE ni el DB SE-C recogen esa opción, y el DB SE se aplica también a edificios provisionales. Cómo se apoya tu unidad lo decide un técnico. Para el permiso, mira nuestro artículo sobre la licencia de una casa contenedor en Andalucía.
¿Necesito estudio geotécnico para una casa contenedor pequeña?
Si tu casa necesita proyecto, el DB SE-C no la exime por ser pequeña: también da reglas para el tipo C-0. «Con carácter general el mínimo de puntos a reconocer será de tres», salvo justificación. El alcance lo fija el estudio.
¿Qué es mejor para una casa contenedor, zapatas o losa?
El DB SE-C no da una respuesta general. La losa se usa «preferentemente para reducir los asientos diferenciales en terrenos heterogéneos», y las zapatas aisladas encajan en terreno firme. Lo decide un técnico con el estudio geotécnico y el plano de la unidad.
¿Te ayudamos?
En Casaso, en Chipiona (Cádiz) desde 1997, puedes ver nuestras casas contenedor. Si estás preparando el terreno, escríbenos por WhatsApp y te enviamos las unidades disponibles con sus medidas, su distribución y sus condiciones.
Fuentes
- CTE, Documento Básico SE-C Seguridad estructural: Cimientos (apartados 1.1, 2.1, 2.2.1, 3.1, 3.2.1, 3.3, 3.4, 4.1, 4.5.1, 4.6, 5.1.1, 7.1, 7.3 y 9.1)
- CTE, Documento Básico SE Seguridad estructural (introducción con el artículo 10 de la Parte I, ámbito, apartados 1.1 y 2.1)
- CTE, Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación (apartado 3.3.2, acción del viento)
- Código Técnico de la Edificación: documentos básicos vigentes de Seguridad estructural
- ISO 668:2020, Series 1 freight containers: Classification, dimensions and ratings (vista previa oficial del texto: apartado 5.4 y anexo A, corner fittings)
Información orientativa: la normativa puede cambiar y cada municipio tiene sus propias normas. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de comprar o instalar.