Respuesta corta: el mantenimiento de una casa contenedor es una revisión periódica de la cubierta y los desagües, la pintura y los puntos de óxido, las juntas y carpinterías, la ventilación y las instalaciones. Solo algunas tareas tienen periodicidad oficial, como limpiar sumideros y canalones cada año según el Código Técnico; el resto lo marcan el fabricante y el plan de mantenimiento. En la costa de Cádiz, organízalo según las lluvias de otoño e invierno.
¿Quién tiene que mantener una casa contenedor?
El propietario. La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), obliga a los propietarios a «conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento» y a recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra (artículo 16.1). Quien la usa, sea o no propietario, debe seguir sus instrucciones de uso y mantenimiento (artículo 16.2).
Esas instrucciones van en el Libro del Edificio, que se entrega a los usuarios al terminar la obra (artículo 7 de la LOE). La Parte I del Código Técnico de la Edificación (CTE) añade que incluirá «un plan de mantenimiento del edificio» con las operaciones programadas (artículo 8.1), y su artículo 8.2 concreta qué supone conservarlo:
- Llevar a cabo el plan de mantenimiento, encargando a técnico competente las operaciones programadas.
- Realizar las inspecciones reglamentarias y conservar su documentación.
- Anotar en el Libro del Edificio las reparaciones, reformas o rehabilitaciones.
Si compras una casa contenedor, pide esa documentación.
Calendario anual para la costa de Cádiz
En la costa de Cádiz, el calendario gira en torno a las lluvias de otoño e invierno y a una humedad constante. En el observatorio de la AEMET en Cádiz (valores normales 1981-2010), la mayor parte de la lluvia cae de octubre a enero, con 98 mm de media en noviembre, frente a 0 mm en julio.
La humedad relativa media va del 68 % de julio al 76 % de diciembre. Las estaciones de esta tabla son una recomendación nuestra; las periodicidades oficiales van en la sección siguiente.
| Estación | Qué revisar | Por qué entonces |
|---|---|---|
| Septiembre a noviembre | Sumideros, canalones y rebosaderos; sellados de cubierta y ventanas; drenaje y arquetas, si las hay. | Llegan las lluvias. La HS 1 pide revisar el drenaje del suelo «cada año al final del verano». |
| Diciembre a febrero | Cubierta y desagües tras cada temporal; manchas, moho o gotas en techo, esquinas y ventanas; aireadores despejados. | Época más húmeda y fresca (media de las mínimas de enero: 9,4 °C). |
| Marzo a mayo | Ampollas, desconchones y óxido en chapa, esquinas, bajos y tornillería; retoques de pintura; aire acondicionado, si le toca. | Llueve menos (27 mm de media en mayo), antes del calor. |
| Junio a agosto | Ventilación y extracción; suciedad y sal en cubierta y bajos; sifones con agua si cierras la casa. | Casi no llueve, pero la humedad media sigue entre el 68 y el 70 %, con máximas medias de 27,9 °C en agosto. |
¿Qué periodicidades fija la normativa?
Solo algunas, casi todas en el Documento Básico HS Salubridad del CTE, que dice que «deben realizarse» las operaciones de sus tablas de mantenimiento y las correcciones pertinentes. Estas pueden afectar a una casa contenedor:
| Elemento | Operación | Periodicidad | Dónde lo dice |
|---|---|---|---|
| Cubierta | Limpiar sumideros, canalones y rebosaderos y comprobar que funcionan | 1 año y después de «tormentas importantes» | HS 1, tabla 6.1 |
| Cubierta | Comprobar la protección o tejado y los puntos singulares | 3 años | HS 1, tabla 6.1 |
| Fachada | Comprobar el revestimiento (fisuras, desprendimientos, humedades y manchas) y los puntos singulares | 3 años | HS 1, tabla 6.1 |
| Suelo con red de drenaje | Comprobar su limpieza y limpiar las arquetas | 1 año, al final del verano | HS 1, tabla 6.1 |
| Ventilación | Limpiar conductos, aberturas y extractores | 1 año | HS 3, tabla 7.1 |
| Desagües | Limpiar los sumideros de locales húmedos (baño, cocina) y los botes sifónicos | 6 meses | HS 5, apartado 7 |
| Aire acondicionado de vivienda, hasta 12 kW | Mantenimiento preventivo | Al menos cada 4 años | RITE, IT 3.3, tabla 3.1 |
Entre los puntos singulares, la HS 1 trata las juntas de dilatación y el encuentro de la fachada con la carpintería (apartado 2.3.3) y, en cubiertas planas, los encuentros con sumideros o canalones y los rincones y esquinas (apartado 2.4.4.1).
En el aire acondicionado, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) pide tener en cuenta las especificaciones del fabricante y encarga el mantenimiento a empresas mantenedoras habilitadas (artículo 26.1).
Pintura, óxido y juntas: revisión periódica
Para la pintura no hay una cifra general. El Código Estructural pide que el autor del proyecto defina cada sistema de protección del acero por su durabilidad y su «frecuencia de reposición durante la vida de servicio» (apartado 87.3.1). Y recuerda que estos sistemas tienen «vidas útiles inferiores a las de la estructura» y deben reponerse dentro del plan de mantenimiento (apartado 87.5).
Pide ese dato por escrito, con las indicaciones del fabricante de la pintura. Y no esperes al calendario si ves:
- Óxido, ampollas o pintura levantada en esquinas, bajos o tornillería.
- Agua estancada en la cubierta.
- Sellados agrietados o despegados en ventanas, puertas y pasos de tubos.
- Manchas, moho o gotas en el techo o las paredes.
Cómo tratar el óxido junto al mar lo contamos en salitre y corrosión en una casa contenedor; las manchas interiores, en humedad y condensación en una casa contenedor.
¿Y si la casa se queda cerrada varios meses?
Empieza por el agua. Según la HS 4, las instalaciones de agua de consumo que «permanezcan fuera de servicio más de 6 meses» se cierran y se vacían, y para volver a usarlas deben «ser lavadas a fondo» (apartados 7.1 y 7.2).
Contra los olores, la HS 5 pide mantener «el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales» (apartado 7): al volver, rellénalos. Si es tu segunda residencia en la costa de Cádiz, deja hecha la revisión de otoño antes de cerrar.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar una casa contenedor?
Depende del elemento. La HS 1 fija 1 año para los desagües de la cubierta y 3 años para la protección de la cubierta, el revestimiento de fachada y los puntos singulares. La pintura sigue la frecuencia de reposición de su sistema de protección.
¿Puedo hacer yo el mantenimiento?
Puedes vigilar y avisar: el CTE pide a propietarios y usuarios comunicar cualquier anomalía a los responsables del mantenimiento (Parte I, artículo 8.2). Las operaciones programadas del plan se encargan a técnico competente, y las del aire acondicionado, a una empresa mantenedora habilitada.
¿Qué pasa si no hago el mantenimiento?
Incumples una obligación del propietario (artículo 16.1 de la LOE) y te quedas sin cobertura para esos daños: salvo pacto en contrario, las garantías de la LOE no cubren los ocasionados «por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio» (artículo 19.9).
¿Te ayudamos?
En Casaso, en Chipiona (Cádiz) desde 1997, tenemos casas contenedor. Escríbenos por WhatsApp y te enviamos las unidades disponibles con sus medidas, su distribución y sus condiciones.
Fuentes
- BOE: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (artículos 7, 16 y 19, texto consolidado)
- BOE: Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (Parte I, artículo 8, texto consolidado)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS Salubridad, versión de 14 de junio de 2022 (HS 1 apartados 2.3.3, 2.4.4.1 y tabla 6.1; HS 3 tabla 7.1; HS 4 apartado 7; HS 5 apartado 7)
- BOE: Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (artículo 26 e IT 3.3, tabla 3.1, texto consolidado)
- BOE: Real Decreto 470/2021, de 29 de junio, por el que se aprueba el Código Estructural (apartados 87.3.1 y 87.5)
- AEMET: valores climatológicos normales de Cádiz (indicativo 5973), periodo 1981-2010
Información orientativa: la normativa puede cambiar y cada municipio tiene sus propias normas. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de comprar o instalar.