Respuesta corta: en un camping andaluz puedes alojarte en una casa móvil, pero no puedes comprar la parcela ni vivir allí: la norma prohíbe el uso residencial y limita la ocupación a once meses al año. Si gestionas un camping, puedes ofrecerlas dentro de unos límites de superficie y plazas, y tramitar el aumento de plazas con una declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía.
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¿Qué es una casa móvil para la norma de campings?
Es un «mobil-home», y su régimen cambia según conserve o no las ruedas en uso. Lo regula el Decreto 26/2018, de 23 de enero, de ordenación de los campamentos de turismo, que desarrolla la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía.
La ley define los campings como establecimientos para hacer vida al aire libre «durante un periodo de tiempo limitado», con «albergues móviles, tiendas de campaña u otros elementos análogos fácilmente transportables o desmontables» (artículo 46.1). El decreto concreta estas figuras:
| Figura | Qué es | Decreto 26/2018 |
|---|---|---|
| Mobil-home | Casa móvil sin cimentación (o con una base sin cimientos soterrados) no fijada de modo estable a la parcela | Art. 3.h |
| Elemento de acampada | Fácilmente transportable, o con ruedas homologadas y sin cimentación | Art. 32.1 |
| Instalación fija de alojamiento | Construcción de una planta con cimentación o anclaje, que no se puede retirar de inmediato | Art. 3.f |
| Bungaló, estudio o villa | Instalación fija con dormitorio, aseo, salón-comedor y cocina | Art. 3.b |
La frontera está en las ruedas. Si se han retirado o no están «en plenas condiciones de uso», el elemento pasa a ser instalación fija «a todos los efectos» (artículo 32.1, según la corrección de errores del BOJA de 11 de abril de 2019).
Si eres particular: qué puedes hacer y qué no
Puedes alojarte con una casa móvil, pero como turista y con límites. Son reglas del Decreto 26/2018:
- Tu estancia no puede tener «carácter de residencia habitual o de domicilio» (artículo 1.2), y se prohíbe el uso residencial de parcelas e instalaciones (artículo 24.2).
- La ocupación no puede superar, en conjunto, once meses al año (artículo 24.3, en la redacción del Decreto-ley 4/2021, de 23 de marzo).
- Se prohíbe vender parcelas; hacerlo abre la cancelación de la inscripción del camping en el Registro de Turismo (artículo 24.1 y artículo 46.4 de la Ley 13/2011).
- No puedes instalar en la parcela elementos fijos, cierres, pavimentos, fregaderos ni grandes electrodomésticos, y el reglamento interno debe prohibirlo expresamente (artículos 23.3.c y 24.4).
- No puedes alquilarla por tu cuenta: la empresa explotadora asume la explotación de todas las parcelas e instalaciones fijas (artículo 4.2).
Cada camping fija la admisión y la estancia en su reglamento de régimen interior, expuesto en recepción (artículo 23.3). Pídelo antes de comprar y pregunta si admite casas de propietarios, como contamos en comprar o alquilar una casa móvil.
Si gestionas un camping: cuántas casas móviles puedes ofrecer
Depende de la superficie de acampada y de la especialidad del camping. Para los límites del artículo 30, los mobil-homes cuentan como instalaciones fijas de alojamiento (artículo 30.5).
| Regla | Límite | Decreto 26/2018 |
|---|---|---|
| Instalaciones fijas, casas móviles incluidas | Hasta el 60 % de la superficie de acampada y el 60 % de la capacidad máxima | Art. 30.1 y 30.5 |
| Ocupación de cada parcela | Hasta el 70 % de su superficie | Art. 30.4 |
| Separación entre unidades | Mínimo de 3 metros, salvo adosados o grupos de cuatro | Art. 30.4 |
| Especialidad Mobil-Home | 60 % de la superficie de acampada con casas móviles; hasta el 100 % sin pasar de 350 plazas | Anexo III.7 |
| Elementos de acampada ya montados | Hasta el 50 % de las parcelas, salvo especialidad que permita más | Art. 32.4 |
La capacidad máxima es la superficie de acampada en metros dividida entre veinte, más las plazas de las instalaciones fijas y de los elementos de acampada ya instalados (artículo 29). Con una especialidad del anexo III, los límites de los apartados 1 y 4 del artículo 30 se sustituyen por los de esa especialidad (artículo 30.6).
Las instalaciones fijas cumplirán los mínimos de los apartados 5 y 6 del anexo I (artículo 30.3): un bungaló, estudio o villa necesita 5 m² por plaza y 20 m² como mínimo, sin contar porches ni terrazas. Y la Ley 13/2011 te exige acreditar la propiedad «u otros títulos jurídicos» que te habiliten para explotar todas las unidades (artículo 41.4).
Trámites: ayuntamiento y Registro de Turismo de Andalucía
Hay dos frentes: el ayuntamiento, porque el decreto somete los campings a las normas de edificación y urbanismo (artículo 2.7), y la Junta, por el registro turístico.
Si la ampliación necesita licencia de obras, presentas en el ayuntamiento, con la solicitud, una declaración responsable sobre la clasificación turística del proyecto (artículo 34.1 de la Ley 13/2011). Si basta una declaración responsable urbanística, esa documentación va directamente a la Consejería competente en turismo (artículo 34.3).
Al terminar, presentas la declaración responsable del artículo 38.2, que basta para cumplir el deber de inscripción (artículos 34.4 y 38.2). La página de campamentos de turismo de la Junta recoge el trámite de «aumento o disminución de unidades de alojamiento / plazas». Alojar sin declaración responsable es actividad clandestina (artículo 40 del decreto).
Lista de comprobación antes de comprar o alquilar
Antes de cerrar nada, pide por escrito:
- Si eres particular: el reglamento de régimen interior y el periodo de ocupación que te ofrecen.
- Si eres titular: las medidas y las plazas de cada casa, para comprobar el 70 % de la parcela, los 3 metros de separación y la capacidad máxima.
- En los dos casos: si la casa conservará las ruedas en uso y qué trámite pide el ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir todo el año en una casa móvil dentro de un camping?
No. El Decreto 26/2018 prohíbe que la estancia sea residencia habitual o domicilio (artículo 1.2) y limita la ocupación a once meses al año (artículo 24.3). La Ley 13/2011 prohíbe también el uso residencial de las unidades de alojamiento (artículo 41.3.a).
¿Qué cambia si le quito las ruedas a la casa móvil?
Deja de ser elemento de acampada y pasa a ser instalación fija de alojamiento «a todos los efectos» (artículo 32.1). Las instalaciones fijas se rigen por el artículo 30 y las explota el titular del camping (artículo 30.1).
¿Hace falta licencia del ayuntamiento para poner casas móviles en un camping?
En principio, sí. El Reglamento General de la LISTA (Decreto 550/2022) sujeta a licencia «la instalación o ubicación de casas prefabricadas, caravanas fijas, casas móviles e instalaciones similares, provisionales o permanentes» (artículo 291.e), sin regla propia para campings. Confírmalo con tu ayuntamiento antes de comprar.
¿Te ayudamos?
En Casaso, en Chipiona (Cádiz) desde 1997, tenemos casas móviles en venta y en alquiler. Escríbenos por WhatsApp y te enviamos las unidades disponibles con sus medidas, su distribución y sus condiciones, para que las revises con el camping o con tu ayuntamiento.
Fuentes
- BOJA: Decreto 26/2018, de 23 de enero, de ordenación de los campamentos de turismo (artículos 1 a 4, 23, 24, 29, 30, 32 y 40 y anexos I y III; BOJA núm. 27, de 7 de febrero de 2018)
- BOJA: Corrección de errores del Decreto 26/2018, artículo 32.1 (BOJA núm. 70, de 11 de abril de 2019)
- BOE: Decreto-ley 4/2021, de 23 de marzo, disposición final cuarta (modifica los artículos 24.3 y 30.4 del Decreto 26/2018, texto consolidado)
- Junta de Andalucía: texto consolidado del Decreto 26/2018, actualizado a 17/12/2021 (sin valor oficial)
- BOE: Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, artículos 34, 38, 41 y 46 (texto consolidado)
- Junta de Andalucía: Registro de Turismo, campamentos de turismo (trámites y normativa)
- BOJA: Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, Reglamento General de la LISTA, artículos 291 y 292 (BOJA núm. 232, de 2 de diciembre de 2022)
Información orientativa: la normativa puede cambiar y cada municipio tiene sus propias normas. Consulta siempre con tu ayuntamiento antes de comprar o instalar.